לקיחת משכנתה היא בין ההחלטות הכלכליות החשובות והגדולות ביותר שתקבלו במהלך חייכם, ובהעדר מידע או הבנה באשר לאופי ההלוואה והשלכות נתוניה על כל פרטיהם, אתם עלולים לשלם הרבה יותר ממה שאתם צריכים.
השאלה האם לקבל ייעוץ מאיש מקצוע חיצוני או להסתפק ביועץ הבנקאי עולה לא אחת, ובמרבית המקרים רבים נוטים לפסול את האפשרות מכיוון שהם רואים לנגד עיניהם את העמלה של היועץ, אולם בפועל, יש שיקולים נוספים שכדאי לקחת בחשבון לפני שמקבלים החלטה בנדון.
מתכננים לקחת משכנתה?
לחצו כאן לקבלת ייעוץ ראשוני ללא עלות >>
האם אתם מבינים מה היועץ הבנקאי אומר?
אף על פי שיועץ המשכנתאות בבנק עשוי להשתמש במונחים שאינם ברורים לכם, אין זה אומר שאתם צריכים לקבל זאת כמצב נתון. לפני לקיחת משכנתה רצוי שתבררו לאילו תנאים אתם זכאים, ובעת השיחה עצרו את הבנקאי בכל פעם שאינכם מבינים מושג או מונח כלשהו.
בקשו מהבנקאי להסביר לכם במלים פשוטות מה כל מסלול הלוואה אומר, מה ההשלכות, כיצד זה ישפיע על אופי ההלוואה וכו'.
זכרו עבור מי היועץ הבנקאי עובד
היועץ הבנקאי מקבל את משכורתו מהבנק שבו הוא מועסק, ולכן סביר להניח שהוא דואג לאינטרסים שהבנק מכתיב לו– יעדי מכירות, סוג לקוחות מועדף וכדו'. כגוף כלכלי מטרתו של הבנק היא להרוויח כמה שיותר, ולכן האינטרס של הלקוח לא תמיד עומד בראש סדר העדיפויות שלו.
גם אם היועץ הבנקאי חביב, אדיב ומאוד חברותי, כדאי תמיד לקבל חוות דעת נוספת.
לפני שחותמים עורכים סקר שוק
הבנקים מעוניינים לתת הלוואות, והתחרות בשוק משחקת לטובתכם. כמו בכל רכישה משמעותית, גם בלקיחת הלוואה כדאי לעשות סקר שוק ולקבל הצעה נוספת מבנק אחר.
זה מצריך זמן, אורך רוח ומחשבה, אך מי שמחפש חיסכון כלכלי עשוי למצוא הבדל משמעותי בין מה שהבנקים השונים מציעים לו.
למה כדאי לקבל ייעוץ למשכנתה?
יועץ משכנתאות הנו מומחה בעל ידע מעמיק בשוק ובתנודותיו. ביכולתו לבחון מגוון רחב של מוצרי משכנתה מבנקים שונים ולהעריך את כדאיותם ביחס להכנסות של מבקשי ההלוואה וסך החזרי החובות שלהם, אם ישנם.
יועצי משכנתאות בוחנים את מצבם הכלכלי של מבקשי ההלוואה ביחס לסטטוס שלהם ומסתכלים בראייה ארוכת טווח על הצרכים שלהם בהווה, ואלו שעלולים לצוץ בעתיד. על סמך מגוון רחב מאוד של נתונים הם בוחנים את תמהיל המשכנתה הכי כדאי ואופטימלי, ואף מנהלים עבורם משא ומתן על מנת לקבל תנאי החזרי משכנתה טובים יותר.
יועצי משכנתה מקצועיים מסייעים ללווים למלא את הטפסים, להמציא את כל הניירת הנדרשת ולקבל את האישורים הנחוצים. הם למעשה מלווים את הלווים בכל צעד ובכל שלב בתהליך על מנת לתת ללווים שקט נפשי וביטחון בצעד הכלכלי המהותי והקריטי בחייהם.
היתרונות שבשכירת שירותי יועץ משכנתאות
- יועץ משכנתאות עצמאי אינו מוגבל למספר ספקים מצומצם, ופועל אך ורק לטובת הלקוח. לכן העסקה שעליה יועץ המשכנתאות מציע תמיד תהיה הטובה ביותר והמתאימה ביותר לצורכי הלקוח ויכולותיו הכלכליות.
- יועץ משכנתה אוסף את כל הנתונים הכלכליים ובוחן מסלולי החזר שונים. ביכולתו לבנות תמהיל אופטימלי לצורכי והעדפות הלקוח ולהסביר לו בצורה פשוטה ומפורטת מהם תנאי ההלוואה על כל המשתמע מכך.
- ליועץ משכנתאות עשויה להיות גישה לעסקאות שלא זמינות בשוק הפתוח.
- כל בקשה למשכנתה שנדחית מורידה את הסיכוי לקבל משכנתה גם בעתיד. באפשרותו של יועץ המשכנתאות לעזור ללווים להתכונן לקראת הפגישה עם הבנקאי ולהגדיל את הסיכויים לקבל הלוואה בתנאים טובים יותר, ובמקביל לחסוך כסף רב ומספר שנים בהחזרי ההלוואה.
לסיכום, אפשר לעשות את זה לבד, אבל כשלוקחים בחשבון את כל היתרונות שבשכירת שירותיו של יועץ משכנתאות חיצוני, הבחירה בלקיחת משכנתה ישירות מהבנק נראית הרבה פחות כדאית, בעיקר מבחינה כלכלית.
עם איש מקצוע שתפקידו לדאוג לאינטרס הלקוח ולא לאינטרס של הבנק זה אך טבעי, שתמהיל ההלוואה שתקבלו יהיה הרבה יותר משתלם.
דיסקליימר: התוכן המופיע בעמוד זה הינו תוכן מקודם.